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武汉大学自考招生:2012年自考“资产评估”串讲笔记(9)

日期: 2012-07-03|已阅读: |来源:www.zikao51.com|作者:湖北自考网|打印

  第九章 资产评估报告

  第一节 资产评估报告的作用

  一、武汉大学自考招生资产评估报告的类型

  1、按资产评估对象划分,可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告

  2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告

  3、评估生效日根据目的和作用不同,可分为追溯性报告、现值性报告和预期性评估报告

  二、资产评估报告的作用

  1、它为被委托评估的资产提供作价意见

  2、是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。

  3、对资产评估报告进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

  4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

  计算应用:

  1、收益法的应用:

  第一,企业价值评估:教材P50,例2-8;P239,例5-13;P307,例8-1

  第二,无形资产的评估:教材P225,例5-11;P226例5-12

  举例:A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况:

  (1)该商标生产的产品,市场售价1000元/台,比其他同类产品净增利润10元/台;

  (2)双方协商,商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业;

  (3)根据B公司的生产情况,预计前2年的生产量9万台/年;后2年10万台/年;

  (4)根据相关资料分析,A企业正常投资报酬率为15%,所得税税率为25%.

  要求:(1)计算该商标权每年新增利润;(2)计算该商标使用权价格。

  第三,土地价格评估的运用:教材P132-133

  第四,非上市债券的评估,教材P274-276

  2、成本法的应用:教材P77-91

  举例:

  有一待估生产设备,账面原价50万元。设计生产能力为20吨/年,使用年限10年,到评估基准日已使用3年。由于市场变动,对该厂产品需求仅为18吨/年,计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%,规模经济效益指数取0.7.

  解:(1)重置成本 =50×(1+20%) =60(万元)

  (2)成新率 =尚可用年限/总寿命年限=(10-3)/10×100%=70%(3)经济性贬值率=[1- ] ×100%=[1- ]×100%=7.1%(4)评估值: =(60×70%)×(1-7.1%)

  3、市场法举例:P124-130

  有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C 三个宗地交易实例,具体情况见下表:

  表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1时增加9%,从2005年2月份到2006年2月份,地价每月环比上涨1%.

  试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位,取整)
 

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